Rénovation appartements des Bandet : confort et économie

Dernière modification le 18 janvier 2015

Les appartements des Bandet ont fait peau neuve pour la plus grande joie de leurs locataires.

Les objectifs de la commune :

  • améliorer les performances thermiques du bâtiment (isolation par l’extérieur, dalles isolantes)
  • mettre en conformité électrique
  • améliorer le confort pour les occupants
  • en faire des logements sociaux (les loyers baisseront de l’ordre de 8%)

 

Quatre appartements T2 ont été remis à neuf pour 264 000 Euros TTC d’investissement.

Le bâtiment comportait initialement 5 appartements, 2 au rez de chaussée, 2 au 1er étage et 1 au 2ème étage dans les combles.

Pour que l’isolation du bâtiment soit plus efficace et pour préserver la surface intérieure des logements, le choix a été fait d’isoler les murs par l’extérieur et d’isoler le plafond des appartements par le plancher des combles (suppression de l’appartement des combles).

L’isolation, dans un souci d’économie et d’écologie, est la part importante de cette réalisation. L’isolation thermique est effectuée par l’extérieur. Des plaques de polystyrène, à haut pouvoir isolant, seront fixées sur les façades et recouvertes d’un enduit. Les menuiseries extérieures ont été remplacées par un matériel plus performant. Des volets roulants remplacent les anciens volets. Toutes les portes ont été changées.

Des travaux importants ont été réalisés dans chaque logement :

  • Au RDC, la création d’une chape a permis l’installation d’un chauffage au sol.
  • Du carrelage ainsi que des sols souples ont été posés, les murs remis à neuf, peints ou carrelés (cuisine, SDB).
  • L’électricité et la plomberie ont été remises aux normes. Une isolation phonique est réalisée entre les étages.
  • Dans les communs, la cave sera fractionnée en 4 boxes grillagés et la cage d’escalier refaite.

Les travaux ont été réalisés en plusieurs étapes. Lorsque son appartement était en travaux, chaque locataire a été relogé dans le logement inoccupé du RDC, celui-ci étant le premier réhabilité. Les travaux devraient être totalement terminés début 2015.

Les locataires voient ainsi leur confort amélioré et leurs charges allégées (isolation thermique). Le passage de ces appartements en logements sociaux impliquera une baisse de leur loyer, dès que la convention avec l’État sera effective.

Le plan de financement est le suivant

Coût de l’opération 264 000 euros
subvention de l’Etat PALULOS 13 000 euros
Dotation parlementaire
(Sénateur André Vairetto)
20 000 euros
Eco prêt 48 000 euros
Prêt PAM 156 000 euros
Fonds propres 27 000 euros

Les emprunts seront remboursés par les loyers perçus.

 

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