{"id":19048,"date":"2024-11-20T08:54:40","date_gmt":"2024-11-20T07:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/?p=19048"},"modified":"2025-08-09T08:52:57","modified_gmt":"2025-08-09T06:52:57","slug":"taxe-sur-les-logements-vacants-tlv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/taxe-sur-les-logements-vacants-tlv\/","title":{"rendered":"Taxe sur les logements vacants (TLV) : vos questions sur l&rsquo;exon\u00e9ration"},"content":{"rendered":"<p><em>M.\u00e0.J. le 14 janvier 2025<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Concernant la TLV (taxe sur les logements vacants) des propri\u00e9taires se sont adress\u00e9s \u00e0 la mairie pour avoir<strong> une attestation pour logement vacant inhabitable, <\/strong>afin de pouvoir \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>La commune n\u2019a pas comp\u00e9tence pour fournir de telles attestations. \u00a0<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Les propri\u00e9taires peuvent contacter un huissier ou, plut\u00f4t, le <strong>service des imp\u00f4ts<\/strong> pour qu\u2019ils les dirigent vers les services comp\u00e9tents.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Voici quelques rappels\u00a0:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">La taxe annuelle sur les logements vacants s\u2019applique aux logements vacants, \u00e0 usage d\u2019habitation, <strong>non meubl\u00e9s<\/strong> depuis au moins une ann\u00e9e au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier de l\u2019ann\u00e9e d\u2019imposition.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Seuls les logements (appartements ou maisons)\u00a0<strong>habitables <\/strong>sont imposables.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">\u00a0Il faut savoir qu\u2019un logement est habitable s\u2019il est\u00a0<strong>clos<\/strong>,\u00a0<strong>couvert<\/strong>\u00a0et\u00a0<strong>pourvu des \u00e9l\u00e9ments de confort minimum<\/strong>\u00a0(installation \u00e9lectrique, eau courante, \u00e9quipement sanitaire).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Ne sont donc pas assujettis les logements qui ne peuvent \u00eatre rendus habitables qu\u2019au prix de travaux n\u00e9cessaires importants.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Quels sont ces travaux dits \u00ab\u00a0n\u00e9cessaires\u00a0\u00bb\u00a0? Ce sont ceux qui remplissent au moins l\u2019une des conditions suivantes\u00a0:<\/p>\n<ul style=\"font-weight: 400;\">\n<li>avoir pour objet d&rsquo;assurer la stabilit\u00e9 des murs, charpentes et toitures, planchers ou circulations int\u00e9rieures (notamment les escaliers)<\/li>\n<li>avoir pour objet l&rsquo;installation, dans un logement qui en est d\u00e9pourvu ou, dans le cas contraire, la r\u00e9fection compl\u00e8te de l&rsquo;un ou l&rsquo;autre des \u00e9l\u00e9ments suivants : \u00e9quipement sanitaire \u00e9l\u00e9mentaire, chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, eau courante, ensemble des fen\u00eatres et portes ext\u00e9rieures.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Comment appr\u00e9cier leur \u00ab\u00a0importance\u00a0\u00bb\u00a0? On consid\u00e8re que ces travaux n\u00e9cessaires pour rendre le logement habitable sont importants lorsque leur montant exc\u00e8de 25\u00a0% de la valeur v\u00e9nale du logement au 1<sup>er\u00a0<\/sup>janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition (Source\u00a0<a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6054-PGP.html\/identifiant=BOI-IF-AUT-60-20140311#Champ_dapplication_10\">https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6054-PGP.html\/identifiant=BOI-IF-AUT-60-20140311#Champ_dapplication_10<\/a>). La production de devis devrait permettre, la plupart du temps, d&rsquo;appr\u00e9cier leur importance.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">EN CONCLUSION\u00a0: l&rsquo;appr\u00e9ciation du caract\u00e8re non habitable du logement rel\u00e8ve d&rsquo;une appr\u00e9ciation au cas par cas et ne peut \u00eatre en g\u00e9n\u00e9ral pr\u00e9sum\u00e9e par le service des imp\u00f4ts lors de l&rsquo;\u00e9tablissement de l&rsquo;imposition.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Si la taxe a \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie \u00e0 tort, il appartient au redevable d&rsquo;en solliciter le d\u00e9gr\u00e8vement aupr\u00e8s du service des imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>_______________________________________________________________________<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>M.\u00e0.J. le 21 novembre 2024<\/em><\/p>\n<p>En <strong>compl\u00e9ment<\/strong> du message mis sur notre site le 19 novembre dernier, nous vous informons que l&rsquo;administration centrale vient de nous pr\u00e9ciser que l&rsquo;envoi de courriels en masse, \u00e0 destination des personnes physiques, est programm\u00e9 <b>d\u00e8s ce mercredi 20 novembre matin.<\/b> L&rsquo;envoi du courriel aux personnes morales est programm\u00e9 ult\u00e9rieurement.<\/p>\n<p>Voici pour votre information le message re\u00e7u :<br \/>\n<small><span style=\"color: #000000;\"><br \/>\n\u00ab\u00a0<i>Votre avis de taxe [d&rsquo;habitation] sur les logements vacants 2024<\/i><i><br \/>\n<\/i><i><br \/>\n<\/i><i>Bonjour,<\/i><i><br \/>\n<\/i><i><br \/>\n<\/i><i>Un avis d&rsquo;imposition relatif \u00e0 la<strong> taxe sur les logements vacants<\/strong> pour l&rsquo;ann\u00e9e 2024 vous a \u00e9t\u00e9 adress\u00e9 \u00e0 tort alors m\u00eame que votre local (ou vos locaux) \u00e9tai(en)t occup\u00e9(s) le 1er janvier 2024, date prise en compte pour l&rsquo;\u00e9tablissement de cette taxe.<\/i><i><br \/>\n<\/i><i><br \/>\n<\/i><i>Il s&rsquo;agit d&rsquo;une erreur de l&rsquo;administration et l&rsquo;annulation de cet avis sera effectu\u00e9 par nos soins, sans d\u00e9marche de votre part. Vous recevrez dans les prochaines semaines, par voie postale, le courrier proc\u00e9dant \u00e0 l&rsquo;<strong>annulation<\/strong> de votre avis initial.<\/i><i><br \/>\n<\/i><i><br \/>\n<\/i><i>Votre service des imp\u00f4ts pourra \u00eatre amen\u00e9 \u00e0 vous contacter si des \u00e9l\u00e9ments compl\u00e9mentaires sont n\u00e9cessaires pour la mise \u00e0 jour de votre dossier.<\/i><i><br \/>\n<\/i><i><br \/>\n<\/i><i>Pour toute demande concernant ce message, vous pouvez nous joindre au 0809 401 401 (service gratuit + co\u00fbt de l&rsquo;appel) du lundi au vendredi de 8h30 \u00e0 19h.<\/i><i><br \/>\n<\/i><i><br \/>\n<\/i><i>Nous vous remercions de votre attention et vous prions de nous excuser pour la g\u00eane occasionn\u00e9e.<\/i><i><br \/>\n<\/i><i><br \/>\n<\/i><i>La Direction g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques\u00a0\u00bb<\/i><i><br \/>\n<\/i><\/span><\/small><\/p>\n<p>_____________________________________<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Peut-\u00eatre avez-vous re\u00e7u un avis de TLV (<strong>Taxe sur les logements vacants)<\/strong>\u00a0 et vous ne savez pas si vous \u00eates redevable.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Vous trouverez ci-dessous des informations transmises par la Direction des Finances Publiques que nous avons contact\u00e9e sur ce sujet.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sachez d\u2019abord que jusqu&rsquo;en 2023, notre commune \u00e9tait en dehors du champ d&rsquo;application de la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) pr\u00e9vue \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000046872468\">article 232<\/a>\u00a0du code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts (CGI).<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Mais aux termes du\u00a0<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047998521\">d\u00e9cret n\u00b0 2023-<\/a><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047998521\">822<\/a><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047998521\">\u00a0du\u00a0<\/a><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047998521\">25 ao\u00fbt<\/a><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000047998521\">\u00a02023<\/a>, portant application de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000046845711\">article 73 de la loi de finances pour 2023\u00a0<\/a>et modifiant le d\u00e9cret n\u00b0 2013-392 du 10 mai 2013 relatif au p\u00e9rim\u00e8tre de la TLV, notre commune est entr\u00e9e dans le champ d&rsquo;application de la TLV depuis le 1er janvier 2024.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Il existe deux cas<\/strong> diff\u00e9rents selon que \u00a0vous avez effectu\u00e9 votre d\u00e9claration dans le service GMBI (G\u00e9rer Mes Biens Immobiliers) ou non.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sachez ensuite qu\u2019une <strong>anomalie technique<\/strong>, constat\u00e9e au niveau national, a conduit \u00e0 imposer \u00e0 tort \u00e0 la TLV des <strong>usagers qui ont bien effectu\u00e9 leur d\u00e9claration dans le service G\u00e9rer Mes Biens Immobiliers (GMBI), en d\u00e9clarant l&rsquo;identit\u00e9 des occupants du local.<br \/>\n<\/strong>La Direction G\u00e9n\u00e9rale des Finances Publiques a pu identifier les usagers concern\u00e9s. Des d\u00e9gr\u00e8vements d&rsquo;office seront prononc\u00e9s par les SIP (Service des Imp\u00f4ts des Particuliers). Les usagers recevront un courrier tr\u00e8s prochainement pour leur expliquer qu&rsquo;ils ne doivent pas se d\u00e9placer et que leur SIP les d\u00e9gr\u00e8vera directement sans qu&rsquo;ils aient \u00e0 se pr\u00e9senter.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Si en revanche les usagers n&rsquo;ont pas effectu\u00e9 de d\u00e9claration dans GMBI<\/strong>, la proc\u00e9dure est la suivante\u00a0:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>L&rsquo;article 232 du CGI (Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts) apporte les pr\u00e9cisions suivantes :<\/em><\/p>\n<p><em>II. \u2013 La taxe est due pour chaque logement vacant depuis au moins une ann\u00e9e, au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;imposition, \u00e0 l&rsquo;exception des logements d\u00e9tenus par les organismes d&rsquo;habitations \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 et les soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00e9conomie mixte et destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre attribu\u00e9s sous conditions de ressources.<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>III. \u2013 La taxe est acquitt\u00e9e par le propri\u00e9taire, l&rsquo;usufruitier, le preneur \u00e0 bail \u00e0 construction ou \u00e0 r\u00e9habilitation ou l&#8217;emphyt\u00e9ote qui dispose du logement depuis le d\u00e9but de la p\u00e9riode de vacance mentionn\u00e9e au paragraphe II.<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>IV. \u2013 L&rsquo;assiette de la taxe est constitu\u00e9e par la valeur locative du logement mentionn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;article 1409. Son taux est fix\u00e9 \u00e0 17 % la premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition et \u00e0 34 % \u00e0 compter de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e.<\/em><\/p>\n<p><em>V. \u2013 Pour l&rsquo;application de la taxe, n&rsquo;est pas consid\u00e9r\u00e9 comme vacant un logement dont la dur\u00e9e d&rsquo;occupation est sup\u00e9rieure \u00e0 quatre-vingt-dix jours cons\u00e9cutifs au cours de la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9finie au paragraphe II.<\/em><\/p>\n<p><em>VI. \u2013 La taxe n&rsquo;est pas due en cas de vacance ind\u00e9pendante de la volont\u00e9 du contribuable*.<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><em>VII. \u2013 Le contr\u00f4le, le recouvrement, le contentieux, les garanties et les sanctions de la taxe sont r\u00e9gis comme en mati\u00e8re de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties.<\/em><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>Lles personnes qui estiment ne pas \u00eatre redevables de la<\/strong> <strong>TLV<\/strong> doivent \u00e9crire au Service des Imp\u00f4ts des Particuliers via leur messagerie s\u00e9curis\u00e9e sur\u00a0<a href=\"http:\/\/impots.gouv.fr\/\">impots.gouv.fr<\/a><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\"><strong>RAPPEL\u00a0:<\/strong> Sont impos\u00e9s \u00e0 la TLV les logements vides de tout meuble ou pr\u00e9sentant un mobilier insuffisant pour permettre l&rsquo;habitation.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Sont par contre exon\u00e9r\u00e9s de la taxe les logements n\u00e9cessitant des travaux importants pour \u00eatre habitables (par exemple, r\u00e9fection compl\u00e8te du chauffage). En pratique, le montant des travaux doit d\u00e9passer 25% de la valeur du logement.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">S&rsquo;il est constat\u00e9 que les logements \u00e0 usage d&rsquo;habitation sont meubl\u00e9s et non occup\u00e9s en tant que r\u00e9sidences principales, des d\u00e9gr\u00e8vements de TLV seront prononc\u00e9s et des taxations \u00e0 la THRS \u00a0(Taxe d\u2019habitation sur la R\u00e9sidence Principale) seront effectu\u00e9es.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">Il est pr\u00e9cis\u00e9 que la TLV est vers\u00e9e \u00e0 l&rsquo;Agence nationale de l&rsquo;habitat (Anah), alors que la THRS est vers\u00e9e aux communes et aux EPCI \u00e0 fiscalit\u00e9 propre.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">* seront par exemple exon\u00e9r\u00e9s de TLV les logements mis en location ou en vente au prix du march\u00e9, mais ne trouvant pas preneur ou acqu\u00e9reur ou encore les logements devant faire l&rsquo;objet de travaux dans le cadre d&rsquo;op\u00e9rations d&rsquo;urbanisme, de r\u00e9habilitation ou de d\u00e9molition.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400;\">***<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>M.\u00e0.J. le 14 janvier 2025 Concernant la TLV (taxe sur les logements vacants) des propri\u00e9taires se sont adress\u00e9s \u00e0 la mairie pour avoir une attestation pour logement vacant inhabitable, afin de pouvoir \u00eatre exon\u00e9r\u00e9s. La commune n\u2019a pas comp\u00e9tence pour fournir de telles attestations. \u00a0 Les propri\u00e9taires peuvent contacter un huissier ou, plut\u00f4t, le service [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":14,"featured_media":19055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1407,5,30,73],"tags":[],"class_list":["post-19048","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-z_actualites-en-page-accueil","category-economie-service-sante","category-service-public","category-foncier"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-04-22 08:40:29","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19048","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/users\/14"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=19048"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19048\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":19912,"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/19048\/revisions\/19912"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=19048"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=19048"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/saintpierredentremont.org\/savoie\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=19048"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}